सिर्फ 15 हजार में करें मुंबई-हैदराबाद जैसे शहरों के ऑफिस कॉम्प्लेक्स में निवेश
Authored By: Suman
Published On: Monday, August 4, 2025
Last Updated On: Monday, August 4, 2025
अगर आप रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं लेकिन आपके पास बड़ी रकम नहीं है तो आपके लिए नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट के रीट्स (Knowledge Realty Trust IPO) में निवेश का मौका है.
Authored By: Suman
Last Updated On: Monday, August 4, 2025
अगर आप रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं लेकिन आपके पास बड़ी रकम नहीं है तो आपके लिए नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट (IPO Investment) के रीट्स (Knowledge Realty Trust IPO) में निवेश का मौका है. इसमें निवेश कर आप महज 15 हजार रुपये में हैदराबाद और मुंबई जैसे कई शहरों के प्राइम लोकेशन पर कॉमर्शियल प्रॉपर्टी में हिस्सेदार बन सकते हैं.
नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट (KRT) का आरंभिक सार्वजनिक निर्गम (IPO) मंगलवार 5 अगस्त को खुल रहा है. नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट एक रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) है. इसके स्पांसर सत्व ग्रुप (Sattva Group) और ब्लैक स्टोन (Blackstone) हैं. देश भर में कंपनी के पास 30 प्राइम ऑफिस असेट हैं.
एमेजॉन, गूगल हैं किरायेदार
कंपनी के पास मुंबई के बीकेसी, वन वर्ल्ड सेंटर, हैदराबाद के नॉलेज सिटी में प्रॉपर्टी है. इसके किराएदारों में एमेजॉन, गूगल, सिस्को और गोल्डमैन सैक्स शामिल हैं. केआरटी के 96 फीसदी असेट मुंबई, बेंगलूरु, हैदराबाद में हैं.
क्या होते हैं REITs
- रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) ऐसी कंपनी होती है जिनके पास संचालन के लिए बहुत सी प्रॉपर्टी होती है या वे ऐसी रियल एस्टेट प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं जहां से लगातार इनकम हो सकती है. जब ये आईपीओ लाते हैं तो अपनी यूनिट आम निवेशकों को बेचते हैं. तो आपने अगर इस तरह की कंपनी का यूनिट खरीदा तो इसका मतलब यह हुआ कि आप भी कंपनी में शेयरधारक बन गए और प्रॉपर्टी की कीमत में बढ़त का फायदा आपको भी होगा.
- नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट ने आईपीओ के लिए प्राइस बैंड 95 से 100 रुपये प्रति यूनिट के बीच रखा है. इसका एक लॉट 150 शेयरों का है यानी आपको कम से कम 15 हजार रुये का निवेश करना होगा. इस आईपीओ के जरिये कंपनी 4,800 करोड़ रुपये जुटाना चाहती है. इस इश्यू में नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट पूरी तरह से नए यूनिट जारी कर रही है. पिछले महीने कंपनी ने कुछ निवेशकों से करीब 1,400 करोड़ रुपये जुटा लिए हैं.
- आईपीओ के लिए दाखिल रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस में कहा गया है, ‘हम भारत के शीर्ष ऑफिस प्लेटफॉर्म हैं और लिस्टिंग के बाद हम जीएवी के लिहाज से भारत के सबसे बड़े रीट हो जाएंगे. 31 मार्च 2025 तक कंपनी का जीएवी 61,998.9 करोड रुपये था.’
- केआरटी के पास देश भर में 4.63 करोड़ वर्ग फुट लीजेबल एरिया है जिसमें से 3.71 करोड़ फुट वर्ग फुट कम्प्लीट एरिया है और 12 लाख वर्ग फुट अंडर कंस्ट्रक्शन एरिया है. करीब 80 लाख वर्ग फुट फ्यूचर डेवलपमेंट एरिया है.वित्त वर्ष 2024-25 में कंपनी का नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) 19 फीसदी बढ़कर 3,432.26 करोड़ रुपये रहा.
- अभी तक देश में चार लिस्टेड रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट REITs हैं. इनमें ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट, एम्बैसी ऑफिस
पार्क्स रीट, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स रीट और नेक्सस सलेक्ट ट्रस्ट शामिल हैं. कई जानकारों का कहना है कि इसका नेट एसेट वैल्यू मौजूदा बाजार मूल्य से करीब 10 फीसदी ज्यादा है यानी इसमें अभी और बढ़त की गुंजाइश है.
कैसा रहता है रीट्स का प्रदर्शन
भारत में रीट्स अभी शुरुआती दौर में हैं. इसलिए अभी तक इनमें 7 से 8 फीसदी का ही सालाना रिटर्न मिलते देखा गया है. लेकिन पिछले एक साल में रीट्स में करीब 15 फीसदी का शानदार रिटर्न मिला है.
(डिस्क्लेमर: शेयर बाजार और निवेश संबंधी खबरें सिर्फ जानकारी के उद्देश्य से दी जाती हैं. इसे निवेश सलाह नहीं मानना चाहिए. किसी भी तरह के निवेश से पहले सेबी रजिस्टर्ड किसी सलाहकार की राय जरूर लें.)